C'est un bâtiment en brique solide et harmonieux datant de la fin du XIXe siècle, presque comme un avertissement des temps nouveaux, il a remplacé l'ancien Palazzo Defensorale, siège de la municipalité. Le Palazzo et la Collegiata ont dominé la place principale pendant des siècles, reproduisant symboliquement le schéma des deux Pouvoirs Suprêmes de l'Eve qui les avaient engendrés tous les deux, un emblème du pouvoir temporel et l'autre du pouvoir spirituel.
La municipalité a approuvé la construction du nouvel hôtel de ville le 10 mai 1863, mais en fait, suite à l'expropriation des biens ecclésiastiques, la municipalité de San Ginesio depuis 1864 il avait le couvent de San Francesco disponible pour son siège et n'a jamais utilisé le nouveau bâtiment construit sur la Piazza qui, d'abord tacitement, il était alors destiné à abriter le théâtre.
Les travaux de l'édifice ont été confiés à Eng. Girolamo Filippucci qui a décidé de reculer le bâtiment afin de laisser les façades découvertes de tous côtés et d'agrandir la surface globale de la place. Les 19 mai 1874 le conseil municipal a décidé "qu'un théâtre soit construit au deuxième étage de l'usine municipale située sur la place ...". Cette tâche a été confiée à Eng. Dionisio Frapiccini. La décoration et l'ameublement du Théâtre ont été confiés au peintre-décorateur Pietro Giovanetti. Le City Club "Aristide Morichelli" a été fondé à l'étage inférieur. La salle de ce club sera décorée au début du XXe siècle par le peintre Guglielmo Ciarlantini.
Les 20 février 1877 a été approuvé le Règlement organique de la Société des Palchettisti du Théâtre Sanginesio et il a été décidé de donner au théâtre le nom de Teatro Comunale. Le titre de Giacomo Leopardi n'apparaîtra dans les documents officiels qu'autour 1903.
Le théâtre a été inauguré le 18 août 1877 avec le groupe opéra Addina ou Le mariage à Pasquella, spécialement composé par le maître Ginesino Vincenzo Bruti, sur l'idylle comique d'Alfonso Leopardi.
N.B.: Ouvrage encore inutilisable en raison du tremblement de terre de 2016.
